甘肅拆除公司說說房屋拆遷，你需要了解這些知識
2020-11-10 來自: 甘肅川建機械化拆除有限公司 瀏覽次數:85
??一、什么是征收和拆遷
??現在普遍的人對拆遷比較敏感，而對征收卻沒有什么概念。有的人也會以為征收拆遷就是一回事，并不作區分。但在法律的規定上，為了公共利益的“房屋征收”與非公共利益的“房屋拆遷”，是當今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區別，并不能完全混為一談。
??征收，是指征收主體根據公共利益的需要，以行政權取得的集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為。
??拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受到損失予以補償的法律行為。
??值得注意的是：從2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》（即5690號令）頒布后，征收是針對國有土地而言，并不包括集體土地。而拆遷是針對集體土地及其集體土地上所屬房屋。590號令頒布后，拆遷一詞在法律上不再使用。
??二、各級政府為什么熱衷于大規模的征收拆遷
??俗話都說，無利不起早。土地是物質財富的基礎！是物質生產的基本資料。政府征地，根本上是因為利益而動。政府的收入來源可以依靠土地的低買高賣獲取高額利潤，這就是當下絕大多數地方政府的招數。再加上一些政績需要，大規模征收拆遷成了必然的趨勢，對被征收人的權益侵害也不可避免。
??三、各地方征收拆遷中出現如此多糾紛的根本原因
??我國目前的土地制度是所有和集體所有，而私人擁有的只有使用權。而對土地使用權的使用期限也是有限制的。相關法律規定，居住用地使用期限70年，工業用地使用期限50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。那么，在這些70年，50年、40年之后，我們的土地的使用權該怎么辦？目前法律對此還沒有明確規定。在這樣的空隙下，土地出讓金額大幅度增長，如何實現土地使用權的再擁有成了亟待解決的問題。
